万科A(000002)股价趋势预测和K线图及财务报表分析-2023年11月21日
2023年11月21日更新：万科A(000002)股票技术面分析 从今天K线图分析，受昨日消息刺激今日股价走出冲高回落，预计近期股价维持11.5元以上偏强震荡的概率较高，股价在充分震荡之后会再次选择波动方向，建议K线图形态偏空策略，逢高抛空仍然是主要交易策略。但是需要注意的是这种反弹上涨通常是一日游…
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万科企业股份有限公司(股票代码:000002)的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询。
2023年半年报万科地产实现营业收入2008.9 亿元，同比下降2.9%，归母净利润98.7 亿元，同比下降19.4%，并表地产结算收入同比下降4%，已售未结资源同比下降27%，对结算覆盖倍数进一步降至1.1x。23 年上半年公司整体毛利率、地产结算毛利率分别为18.9%、19.3%，同比均下降1.6pct，销售管理费用水平有所改善，财务费用上升，23 年上半年公司利润率、归母净利率分别为7.6%、4.9%，较22 年全年分别提升0.1pct、0.4pct。
销售、土储规模下降，投资聚焦拿地力度提升。销售方面， 23H1 公司实现销售金额2039 亿元，同比下降5.3%，累计推盘1756 亿元，同比下降13%，低景气叠加储备下降影响当期销售。投资方面，23H1公司新增拿地金额468 亿元，对应拿地力度23%， 1-8 月总地价719亿元，拿地力度29%，22Q4 政策环境改善以来公司补货积极聚焦。
有息负债小幅增长，融资结构及成本改善。截止23 年中期公司有息负债3214 亿元，较22 年末增长2%，其中短期有息负债占比14.2%，降至历史新低，融资结构改善。23H1 末期内新增融资成本3.73%，较22 年末综合融资成本4.06%及年内新增融资成本均又下降。
万科A(000002)股价趋势预测和K线图及财务报表分析-2023年11月17日
2023年11月17日更新：万科A(000002)股票技术面分析 从今天K线图分析，近期股价受消息刺激走出短期内超跌反弹形态，预计近期股价在短暂区间震荡之后会再次选择波动方向，建议K线图形态偏空策略，逢高抛空仍然是主要交易策略。短期股价有企稳止跌的迹象，但并不具备短线操作空间，对于这种下跌趋势的K线…
万科Ａ董秘回复：截至三季度末，公司有息负债为人民币3230.3亿元
万 科Ａ(000002)11月08日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者：请问公司1.2万亿的有息负债是多少？ 万 科Ａ董秘：感谢您的关注。截至三季度末，公司有息负债为人民币3230.3亿元。
万科Ａ董秘回复：公司根据会计准则的规定，公司在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件
万 科Ａ(000002)11月08日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者：请问现房销售是确认收入，计入当年主营业务收入了吗？另外现房销售占比的提升是否对毛利率造成一定的承压？下半年集中交房是否会有资金紧张而无法拿地的情况？谢谢 万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司根据会计准则的规定，公司在房…
万科A：在投资上会继续坚持量入为出 合理仓位
万科A在互动平台表示，新增投资在每个月的分布并不均匀。总体上公司今年仍然保持了一定的投资强度。在投资上公司会继续坚持量入为出，合理仓位，把投资质量放在首位。
长江证券：万科A(000002)坚守财务安全底线 第二曲线稳步成长，维持“买入”评级
长江证券：万科A(000002)相对保守的经营导向在动荡环境下是中性的，中长期而言公司在信用和效率层面的内生能力相对突出，开发业务头部地位仍相对稳固；公司财务相对稳健，坚守安全底线，经营性现金流连续14 年为正；第二曲线稳步增长，提供稳定现金流助力穿越周期；辛杰当选董事会副主席，可能意味着深圳国资的…
摩根士丹利：维持万科目标价8.94港元 评级上调至“与大市同步”
摩根士丹利发表报告指，万科股东深圳国资委表示，将大力支持万科克服任何潜在的流动性风险。大股东深铁集团亦重申没有出售万科股票的计划。万科正准备通过多种方式偿还到期离岸债券。由于流动性担忧降低，该行将万科H股评级由“减持”升至“与大市同步”，目标价8.94港元不变，公司销售和盈利前景仍然疲弱。该行指，有…
华泰证券：万科A(000002)获国资坚定支持 重塑市场信心
华泰证券：万科A(000002)拿地策略较上半年更为积极，至2023Q3 末拿地额累计逾780 亿，拿地强度约28%，较2023H1提升5pct。与此同时，中金印力REIT 成为第一批正式进入公开发布阶段的消费类基础设施公募REITs 之一，意味着公司发行REITs 破冰，有望带来不动产资产重估。我…
万科下午四点与金融机构召开会议，超150家出席，深圳国资委站台力挺万科
万科将于今日下午四点与金融机构举行线上交流会，超过150家境内外主要金融机构、资金方参会，深圳国资委相关领导、万科大股东深圳地铁董事长辛杰、万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜，CFO韩慧华将出席会议，主要沟通万科经营及债券波动应对事宜。有参会机构认为，这次会议已经不仅关乎万科本身，更关乎房地产行业与金融…
光大证券：万科(000002)动态跟踪金九银十销售企稳 商业资产盘活可期
光大证券：万科(000002)考虑公司销售及毛利率下滑等，我们预测公司23-25年EPS 为1.63 元（下调6.5%）、1.68 元（下调10.15%）、1.82 元（下调11.6%），当前A 股股价对应23-25 年PE 估值为6.9/6.7/6.2 倍，公司作为行业头部优质房企，发展稳健，经营…